赣州保利嘉福心语业主为交楼烦恼不已!

 塞班岛sbd111     |      2019-10-02 19:06
赣州保利嘉福心语业主为交楼烦恼不已!





2019年9月30日,经赣州市经开区保利嘉福心语项目业主爆料,保利嘉福心语项目未完善强行交房,绿化垃圾,宣传的银杏树等树木都没有、外墙凹凸不平、连廊粗制滥造、外墙开裂、厨房设计失误层高只有2.5米、地下停车场无地坪漆、架空层未按约定设置休闲区读书区等以及太多货不对板的情况,业主多次向开发商反应无果,不得不在今天上午进行维权!
 
针对本次交房活动,业主提出急需整改业主诉求十一条,具体内容如下:
 
关于保利嘉福心语小区
 
交房存在的问题表述
 
尊敬的各部门领导、局方领导:
 
您们好!
 
我们是赣州市保利嘉福心语小区的业主。临近十月,我们迎来了小区一期的交付。本应是秋收之风,硕果累累之际,但我们业主却只能以心灰意冷、大失所望的态度去面对此次的收房活动。家本应该是幸福的港湾,美好的向往,如今开发商给到我们的只有血淋淋的伤害和沉重的打击。
 
在项目施工期间,业主先后多次发现问题并向开发商和有关方面进行了反馈:
 
1.2019年4月份施工过程中业主派代表向保利项目部提出了质量担忧,并指出了具体问题要求整改。开发商项目部承诺业主会整改到位;
 
2.2019年8月底,在得知心语小区竣工预验收时,业主们根据《竣工预验收信息公告》的提示,在公示开放日期间,我们也与开发商、质监局进行了多次沟通协商反馈问题。得到的答复是问题已收悉,会在交房前整改。
 
如今,转眼已到交房日,业主们前往售楼部准备收房,却发现之前所反馈的种种问题,仍未整改。开发商对广大业主和质监局提出的问题置之不理,甚至以各种不得当的方式掩盖问题,一次次让业主们失望。
 
保利以军工品质著称,秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念,强调立足之本,以人为本,以客为先,实实在在,脚踏实地的企业文化,但是实际上我们看到的只有粗制滥造的局面。心语小区提出“给经开一颗美好的心”,“惊艳世界的匠心”的说辞,试问开发商的“良心”在哪里?给业主的只有惊吓,匪夷所思。出现各类设计、施工上的低级错误、严重减配等问题实属不该,违背企业理念,置人民群众广大业主与水火之中。
 
针对本次交房活动,我们提出以下急需整改业主诉求十一条,还请有关部门领导督促开发商进行整改:
 
以上问题点,请相关部门领导核实调查,督促开发商整改,并要求开发商给业主们一个正式的答复。
 
一、 小区各类设计、施工质量问题
 
1、 楼面、阳台和主墙体出现大量裂缝:业主反馈室内严重渗水,天花板大面积漏水楼面开裂,阳台以及楼面大量肉眼可见裂缝,外墙连廊主体多处出现不规则裂缝。
 
要求:每户做闭水实验,查缺补漏,需以合理合规方式修补裂缝,对建筑主体进行第三检测单位进行检测并出具报告。
 
楼面裂缝漏水
 
阳台裂缝
 
主体裂缝
 
2、 楼盘主体防水工程极差:业主反馈10栋窗边漏水,电梯和管道井因渗漏积满了水,对电梯以及各类电子元件设施造成威胁,业主安全得不到保障。
 
要求:对所有窗台做淋水试验。明察具体原因,是偷工减料还是施工不到位,完善防水工程给业主一个交代。
 
 
 
问题现象
 
3、 阳台护栏施工不合格:在两边和底部只有简单的螺丝装饰固定,护栏摇摇晃晃,存在安全隐患,危及业主人身安全。
 
要求:检测每户护栏,改为护栏两侧与底部开槽放预埋件,两边栏杆主干要加粗进墙,消除安全隐患(例最右侧图)。
 
 
 
问题现象
 
需整改要求
 
4、 楼梯踏步破损坍塌且未铺设踢脚线:未交付入住楼梯大面积破损,楼梯无踢脚线以及楼梯侧面没有粉刷,长期使用轻微刮蹭会出现踢脚线脱落,潮湿长霉长斑,脏污等现象
 
要求:排查每栋楼梯,修补破损查验材料是否合规,应匹配水泥砂浆或瓷砖制作踢脚线,楼梯踏步刷上地坪漆或是贴瓷砖。
 
 
 
 
 
5、 外墙凹凸不平:楼盘外墙小区的门面,但目前心语的外墙成了开发区中的一朵“奇葩”,人人口中相传的笑点。凹凸不平,处处鼓包,扫把粉刷等等由之而来,另鼓包脱皮掉落,有极大的安全隐患。针对这个显而易见的问题我们多次沟通开发商要求整改,每次整改只有表面动作,临近交房,外墙仍是惨不忍睹。
 
要求:清理外墙突出混泥土,重新粉刷平整,消除鼓包。
 
 
 
6、 外墙线条以及窗户布局主体歪曲:业主反馈多栋外墙以及内部出现线条不直,窗户等结构不对齐等低级问题,足以体现其项目内部管理混乱,粗放式管理,无质量检测措施。
 
 
 
 
 
7、 厨房、储物间用废土和垃圾填充:厨房储物间使用建筑垃圾回填。广大业主发现中间套户型,卫生间和储物间本不应设计下沉,开发商为掩盖此举,使用建筑垃圾,废泥土,整包胶泥填充再掩盖上砂浆。造车后续表面砂浆开裂,填充底部积水渗漏等现象。
 
要求:每户排查,清理建筑垃圾,重新填充更换合格合规牢固的填充物填充并达到验收标准。
 
 
 
 
 
8、 卫生间窗户与排气孔设计不合理:吊顶会遮盖部分窗户留有空隙,雨水天气有漏水进水和蝙蝠等生物栖息隐患,吊顶内有积水有电线易发生触电漏电等严重问题,人身安全得不到保障,长期积水破坏装修。
 
要求:每户整改优化,达到合理装修标准
 
 
 
9、 卫生间与厨房窗户设计不合理:无法同时打开,会出现“打架”现象。两扇窗叶无法同时打开影响室内通风。
 
要求:修改每户开启方式如其中一扇改为上下平推等合理设计方式。
 
 
 
二、 架空层,地下车库,社区建设等公共区域减配问题
 
1、 架空层仅仅只有刷白处理,形同虚设,公共区域(包含架空层)瓷砖质量极差,未交付就很多底部已经踩烂,质量差的简直儿戏,要求更换所有公共区域瓷砖产品品牌(具体品牌商定):在心语小区开售前,开发商发放的产品手册以及销售人员口中描述的价值千万的高端架空层如今成了泡影。多少业主心心念念保利的好,如今却成了欺诈消费者的导火索。
 
要求:按照产品手册100%还原架空层配置
 
 
 
架空层现状
 
(详情见产品手册描述)
 
2、 彩虹跑道,亲子乐园,景观道路:彩虹跑到变成沥青刷漆,亲子乐园目前仍有刺鼻气味,景观道路配备设施至今零零散散上不了台面,公共健身设施太过简单,无法满足业主日常使用。
 
要求:依照设计,产品手册100%还原相关配置,公共区域凳子做成大理石板凳子。
 
(粗制滥造的现场设施)
 
 
 
 
 
(详情见产品手册描述)
 
3、 楼梯间,电梯房,连廊,大堂减配:在部分公共区域顶部留有30公分未粉刷贴瓷砖无吊顶,楼梯包边未粉刷,连廊粉刷未抹平,质地粗糙,工艺简陋,大堂小气寒酸实在难以匹配保利提出的高端宜居理念。
 
要求:公共区域完全吊顶,楼梯连廊粉刷找平。提升大堂质感。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4、 地下车库无地坪漆:江西保利建设要求地下车库施工为金砂刚,目前心语的地下车库仅仅只是水泥砂浆铺平,灰尘狼藉。
 
要求:地下车库范围按照设计规范做地坪漆
 
 
 
 
 
5、 车位尺寸设置过小:依照市面普遍车型,以及生活经验,心语车库尺寸设置存在严重问题。如合同提及限定停入微型家用车(4600*1700*1500规格),无法停放还要业主自行负责?换句话说开中级车不得入住小区?对此条款还不让提出异议?实难想象如此不合理不具备法律效力的条款会出现在保利的合同上。
 
 
 
 
 
 
 
三、 小区绿化问题
 
1、小区绿化区域存在大量山石垃圾,回填土质量极其差劲,种植回填土土质差,草皮大量枯死,树木都是一些廉价的小树苗与沙盘表述的银杏等绿化用树不匹配,与产品手册中描述的景观配置相差甚远。绿化区域存在疑问与沙盘不符,如1栋前面沙盘体现的小园林如今是一小片草皮。
 
要求:依照沙盘设定,产品手册细分补充确实树木,更换困死草皮树苗,重新测量小区绿化面积,依照规划补齐绿化范围。
 
 
 
 
 
2、 绿化的养护,后续的保修:在临近交付时,业主发现开发商正在以药物喷染的方式来掩盖枯死的草皮,以此为目的诱导业主。
 
要求:科学种植草皮,完善后期养护。
 
 
 
 
 
 
 
四、 关于税率,退税问题:购买房屋的时候,业主缴纳了11%的增值税,现如今国家税点改为9%,开发商提供的契税说明标注为9%,存在2%税点的争议。
 
要求:合理合法退税。
 
五、 房屋遗留大量需处理,影响生活品问题
 
1、 滴水槽堵塞:滴水槽被粉刷的涂料遮盖未清理
 
2、 空调板断裂:空调板断裂,空调板位置未粉刷,且内空未刮腻子粉,断裂未修补,有掉落安全隐患。
 
3、 连廊门、楼梯消防门、防火门门边没有水泥砂浆填充
 
4、 悬挑架外墙洞口修复不规范,施工的悬挑孔使用建筑垃圾填充,且填充不到位,容易引发漏水等问题。要求排查每户修补情况,清理建筑垃圾填充,内外墙装模版,使用混凝土多次浇筑再进行粉刷。
 
 
 
5、 地面瓷砖大量破损,位置在1楼架空层公共区域等位置,严厉要求开发商铲除整个公共区域瓷砖,更换更好质量瓷砖,品牌为(xx)
 
6、 电梯胶合板包边
 
 
 
7、 卫生间防水施工简陋,有等于无
 
8、 卫生间每户只有一个排水口未配备二次排水设施
 
9、 室内粉刷出现大规模超标空鼓问题
 
10、 电表安装在墙中间设计不合理
 
等数不及问题
 
以上问题均为赣州市保利嘉福心语小区所提出,各类质量、施工问题另业主堪忧,低级问题层出不起,高价低配刷新我们的三观,很难想象该项目是出自保利之手。问题点以各种方式多次提交给到开发商,质监局等部门,但是均未引起开发商重视,总是以各种莫须有的理由来糊弄业主。我们业主秉承实事求是原则,不诽谤,不造谣,不传谣。以问题的真相来求取说法,向相关单位政府部门反馈问题。请相关单位核实督察,关注民生大计,还我们美好生活。感谢!
 
致敬
 
保利嘉福心语小区全体业主
 
2019年9月28日
 
来源: 赣州热线
 
编辑:子非鱼(曝料及合作请加微信:jxttw)返回搜狐,查看更多
 
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